（1）借款人在中国境内拥有常住户口或有效的居留身份。
（2）借款人有稳定的职业和收入，能按时偿还贷款的本金和利息。
（3）借款人有着良好的个人信用，征信报告里没有不良信用记录，银行对借款人的信用评级较好。
（4）借款人已经和房地产开发商签订了购房合同。
（5）借款人支付的购房首付款已经达到了相关监管规定要求的比例。
（6）借款人能向银行提供有效的担保，而银行也认可这一担保。
（7）银行规定的其他条件。
想要申请一手房住房贷款，借款人需要向银行提交以下文件：
（一）借款人和配偶的身份证原件、户口原件以及三份复印件。如果借款人和配偶不在同一个户口下，借款人还需要提交婚姻关系证明（结婚证）。
（二）购房协议书原件。
（三）购房首付款的收据原件以及一份复印件。
（四）借款人的家庭收入证明材料和资产证明材料。包括了工资单、个人所得税纳税单、工作单位开具的收入证明、银行存单等文件。
（五）房地产开发商的收款帐号。