房贷申请的最大年龄是70周岁，并且借款人的年龄与贷款期限加起来最长不能超过75年，比如申请人是50周岁，那么最多只能贷款25年时间。
申请房贷需要有固定职业和稳定的经济收入，以及能够按期偿还贷款本息能力。此外需要借款人遵纪守法，没有违法、违纪行为和不良信用记录及其他债务。
办理房屋贷款需要首先签订房屋买卖合同，合同签订完后就可以向银行提交贷款申请，如果提交的资料齐全一般审批2周左右就会审批通过。当银行审批通过后，贷款人需要咨询银行的经办人员贷款抵押办妥后，什么时候可以放款，确定后就可以去支付首付办理过户业务。
和银行签订贷款合同后，贷款人需要缴交各种费用，然后办理抵押保险。签订贷款合同时，借款人要看清楚贷款合同中的各项条款，有什么疑问及时提出并要求银行解答。
在借款人办理完抵押手续和保险手续后银行就会放款。但需要注意的是有些银行需要客户再去一次银行做放款的申请才能放款。放款后，贷款人记得向银行索要自己的贷款合同、借据等材料。