贷款买房时银行会按照中国人民银行规定的商业贷款基准利率进行浮动，在2018年中国人民银行规定的商业贷款基准利率（年利率）和贷款时间有关系；其中一年（含）以内是4.35%；一到五年（含）是4.75%；五年以上贷款利率是4.90%。贷款时银行都会给予一定的浮动。
在贷款时如果贷款基准利率上浮，那么用户会付出更多的利息，如果贷款基准利率下浮，那么用户可以少付出利息；想要拿到贷款利率下浮，一般需要成为银行的优质客户，不过想要成为银行优质客户要求比较高。
买房贷款可以提前咨询贷款银行的贷款利率，新房的话，一般都是开发商指定的银行；如果购买二手房中介会提供几家银行进行选择，这时可以多咨询哪家银行贷款利率比较低。
在贷款买房时，借款人需要满足很多条件；首先，借款人的年龄必须在18周岁以上，而且用户必须具备完全民事行为能力；借款人拥有稳定的工作，具有按时还款的能力，还有就是用户的征信必须良好；同时需要提交最近半年的银行流水，这些都是必须的。
贷款买房的最长还款期限是30年，不过在贷款买房时会按照借款人的实际年龄进行评定，一般借款人的年龄加上贷款年限不能超过65，只有这样银行才会批准贷款，不同的银行之间会有差别。
贷款后一般有两种还款方式，分别是等额本金和等额本息，在贷款条件相同的条件下，等额本金要比等额本息还的总利息低，在刚开始还款时，银行等额本息还款的压力要比等额本金低；所以，选择还款方式时要根据自己实际情况来选择。