房子可以二次贷款，现在很多银行或者第三方贷款机构都可以办理房产的二次抵押贷款，不过在办理抵押时只能办理首付款加已经还款部分的抵押，至于能够贷到多少钱，第三方评估机构会给出一个合理的额度。
房子办理二次抵押时一般在办理贷款的银行比较好申请，因为房产是不允许抵押给不同贷款机构的，想要二次抵押贷款，最好提前咨询贷款的银行是否受理这样的业务，如果不受理再通过其它途径办理。
在办理抵押贷款时需要提交个人收入证明，同时借款人必须拥有合法有效的身份证明，征信记录良好；如果借款人信用不好，银行拒绝贷款的可能性会非常的高，办理抵押贷款一般需要30天左右。银行审批后需要借款人按时还款。
办理二次抵押贷款一般会有利率上的浮动，而且二次抵押贷款抵押率最高不超过70%；商业用房抵押的二次贷款抵押率最高不超过50%。如果二次抵押贷款的额度不够，这时可以增加抵押物，达到想要的额度。