国家规定房屋贷款年纪最低18岁，最高年龄是根据银行规定的，因为到了18岁就具有了完全民事能力，但是申请房贷的条件很严格，满18岁只是基本条件。
想申请房贷需要具有城镇居民常驻户口或者合法有效的身份证明、具有稳定的还款能力、拥有合法的收入、申请人不能低于购房款20%的自有资金、所购买的房屋不能在拆迁公告内、申请人同意用所购房屋以及其他权益作为抵押物、有合法的购房合同、想购买的房子房龄在10年内，并且已经付了30%的首款、如果购买的是二手房，需要二手房产权明晰，符合政府规定的可以进入房地产市场流通的条件。除此之外，还需要满足银行其他的要求。
申请人需要准备房产证、身份证、如果有配偶需要准备结婚证，离婚则需要离婚证，没有配偶准备单身证明、户口簿、收入证明、盖印公章的工作单位证明、征信报告等银行所需的材料。准备好材料后申请人需要到银行填写贷款申请书，并且提交材料，银行会审核材料，如果不过审，则说明情况，如果审核通过，银行则收押借款人的产权证书，签订贷款合同并且进行公证、公证完成后，银行将贷款转账到售房单位，申请人按时按量的归还贷款即可。
还款方式可以选择等额本金还款和等额本息还款，等额本金还款方式就是将贷款总额等分，每个月偿还相同数额的本金以及剩余本金所产生的利息，每月还款本金是固定的，随着时间的推移，利息越来越少，前期压力较大，后期还款金额越来越少；等额本息还款法每月所偿还的金额的固定的，所以比较稳定，适合大多数家庭。