房屋贷款一共两种还款方式，分别是等额本金还款和等额本息还款。等额本金还款方式贷款20万10年一共是120个月，首月还款2483.33元，每个月递减6.81元，利息一共49408.33元，本息合计249408.33元；等额本息还款方式贷款20万10年，每月还款2111.55元，利息一共53385.75元，本息合计253385.75元。此数据是根据截止2018年国家5年及以上基准年利率4.9%计算的。
等额本息就是把贷款的总额和利息总额相加，平均分到每个月中，还款的金额是固定的，由于每月的还款金额是固定的，所以在最初的每个月还款中，剔除按月结清的利息后，需要还款的本金就比较少。此类还款方法比较适合那些前期资金不是很充足的人，还款方式相对来说比较稳定，甚至可以将房子租出去，用租金来完成贷款。计算公式为：贷款本金