抵押房产贷款如果是二手房必须提前咨询银行是否办理这样的贷款。新房办理抵押贷款一般都是开发商联系的银行。新房办理抵押贷款前需要缴纳首付款且签订了购房合同，然后提交银行规定的其它材料，一般20天左右就会出结果，如果银行拒绝贷款会电话通知，如果放贷，银行会和借款人签订正式的借款合同。
其实办理二手房抵押贷款和新房差不多，通过中介购买二手房办理抵押贷款会比较简单，一般中介会告诉具体流程，个人省去很多麻烦。不过需要购房者付出一定的手续费。
房屋贷款一般会有两种还款方式，分别是等额本金和等额本息。在贷款条件相同的情况下，等额本息还款的总利息比等额本金高，前期还款中等额本金每月还款额度比等额本息高，如果感觉还款压力大，这时可以选择等额本息还款法。如果收入比较高，可以选择等额本金还款法。
银行贷款发放后一定要及时还款，不要出现逾期的情况，如果在还款过程中出现多次逾期，银行会要求借款人提前还款，这时还款的负担会非常重。如果逾期后一直不还款，银行可能会拍卖房产，所得款项用于归还借款人欠款。