房贷刚开始不还时银行会进行提醒，这时借款人只要还上不会产生任何影响，如果不还银行会进行线下催收；借款人就是不还，银行会起诉借款人，同时抵押贷款的房产也会被银行拍卖，所得钱款用于归还银行贷款。
银行拍卖房子所得的钱除了归还贷款本金，银行还会收取罚金，拍卖过程中产生的费用都会由借款人来承担，最终可能不会剩下钱，对借款人来说损失非常大，所以，房贷还不起也要尽量不让银行拍卖房屋，自己可以选择出售。
如果自己出售房产，一般需要借到一部分钱把欠银行的钱全部还清，这样把抵押给银行的房产赎回，然后把房产出售，所得钱款还了借款后，剩余会比较多，这种方法个人损失的资金比较少。
其实在办理房屋贷款之前就应该衡量自己的还款能力，如果感觉自己后期不能按时还款，最好放弃贷款或者降低贷款的额度，这样可以避免还款产生逾期。在选择银价还款方式上也很有讲究，房贷有两种还款方式，分别是等额本金和等额本息；等额本金前期的还款压力比较大，等额本息还款压力比较轻，这时可以根据自己的收入选择。
房贷不还还会对个人的征信产生影响，上了征信以后会被保存5年，在还款的情况下，5年之后才会自动消失，不过在保存期间办理各种金融业务都会受到影响，比如办理信用卡银行都会拒绝，毕竟没有哪家银行愿意批卡给不守信用的人，再次申请各种贷款也会被拒，所以办理房贷后一定要按时还款，不要产生逾期。