首先，借款人已经交了首付款且签订了房屋买卖合同，然后借款人就可以准备相关的材料向银行提出申请了。材料一般包括个人有效身份证、银行最近半年流水、首套房证明、征信报告等，提交材料后银行会进行审批。
银行审核借款人满足贷款条件后，银行会和借款人签订正式的借款合同，并约定还款方式，后续银行就会准备放款，银行直接把钱汇到开发商账户，整个过程一般需要1个月的时间。
房屋贷款一般会有两种还款方式，分别是等额本金和等额本息。在贷款条件相同的情况下，等额本息还款的总利息比等额本金高，前期还款中等额本金每月还款额度比等额本息高，如果感觉还款压力大，这时可以选择等额本息还款法。如果收入比较高，可以选择等额本金还款法。
银行放款后借款人要按时归还贷款，不要出现逾期，如果后期因为某些意外出现逾期，可以申请延期还款。如果不打算还，银行会拍卖借款人的房子，对借款人非常不利。