二手房按揭首先要确定自己要购买的二手房，并且确定二手房的产权，是否处于抵押状态等，如果看中就可以交付定金，然后准备首付和各种材料向银行提出贷款申请，银行受理申请以后就会评估房屋价值。
如果银行评估的房屋符合贷款条件，而且贷款的额度也合适，银行一般会在一个月内完成贷款审批工作，同意放贷后会和购房者签订正式的借款合同，而且贷款金额会直接打到监管账户中，办理完过户一般才会给售房者打款。
房屋办理各种过户手续时一定要考虑全面，比如房产证、水电账户过户、还有户口迁移等，所以，购买二手房一定要注意各个方面的问题，防止后期产生不必要的麻烦。
注意：在购买二手房之前一定要问清楚能否贷款，有些二手房银行不能办理贷款，比如回迁房、安置房、小产权房等，购买二手房时要避免这几种房屋。大家在选房子的时候还要注意房子周围的环境，是否被列入拆迁等。