房贷不通过银行会电话告知或者发短信告诉借款人，一般在房贷不能通过时银行会要求借款人补交材料或者降低贷款额度，这时再次申请可能会通过，不过房贷不通过时最好先确定原因，改正后再次申请。
一般情况下房贷申请一个月后就会审批下来，不过不同的银行在审批时会有所不同。如果银行房贷额度比较充足的话，房贷的审批速度就会加快；如果银行房贷额度紧张，那么在审批时就会比较慢。
其实在申请房贷时如果借款人可以提交比较好银行流水，而且工作证明比较好，银行会非常喜欢这样的用户，在审批时会比较快。同时在申请贷款时借款人一定要拥有良好的征信，征信不良银行会拒绝贷款。
最后就是在申请房贷时一定要根据自己的实际情况来选择贷款额度，如果自己收入比较高，每月还贷能力比较强，这时可以多贷款；如果收入不是很高，这时最好减少贷款，防止后期不能按时还款。