分期买房利息一般按照还款方式计算。比如办理房贷时一般有两种还款方式，分别是等额本金或者等额本息，在同样贷款条件下，两种还款方式还的总利息是不一样的，等额本息还的总利息要比等额本金高，具体的计算过程比较复杂。不过计算时都使用统一的贷款基准利率。
分期买房需要借款人拥有良好的还款能力，毕竟后续还款是一个连续的过程，需要坚持很多年，而且中间不允许间断，如果发生逾期还款，这对还款人的信用有不好的影响。
想要办理银行贷款借款人必须年满18周岁，且具备完全民事行为能力，还有就是拥有有效身份证明。申请银行贷款还需要借款人拥有良好征信记录，如果出现不良，银行可能会拒绝。
办理银行贷款买房后，个人资金比较充裕时可以选择提前还款，这样可以为借款人节省很多利息，不过一般贷款的前5年归还比较好，这时节省的利息相对多一些，毕竟前期还贷时还的利息比较多，本金比较少。