房产抵押贷款能贷多少钱一般需要经过银行的评估，银行对提交的房产评估后才能决定贷款人可以借到多少钱。房产抵押贷款的额度一般和房产年龄、房产性质有关系，一般商铺的贷款额度要比住宅的高。
办理房产抵押贷款时（二手房）大多数银行只做房龄在20年以内的，少数银行做30年以内的，在办理贷款之前可以咨询银行，这样可以得到准确答案，还有就是房龄越长，银行评估的价值就越低，贷到的钱就会越少。
办理房产抵押贷款时（新房）贷款期限最长不超过30年；贷款额度一般是付完首付后剩余的额度；贷款利率按照中国人民银行规定的同期同档次贷款利率执行，2018年五年以上基准利率是4.9%。
在办理抵押贷款时需要提交个人收入证明，同时借款人必须拥有合法有效的身份证明，征信记录良好；如果借款人信用不好，银行拒绝贷款的可能性会非常的高，办理抵押贷款一般需要30天左右。银行审批后需要借款人按时还款。