房贷利率都是年利率，而且房贷利率都是中国人民银行规定的。房贷利率的多少和贷款年限有一定的关系。在2018年一年以内（含一年）的贷款基准利率为4.35%，一至五年（含五年）贷款基准利率为4.75%，五年以上贷款基准利率为4.90%；在办理房贷时银行都会有一定的浮动。
在办理房贷时借款人一定要征信良好，而且具有相应的还款能力，而且年龄必须年满18周岁，房屋已经缴纳了首付款且签订了劳动合同，只有这样才能办理贷款。
在办理房贷时一般有两种还款方式，分别是等额本金和等额本息；在选择还款方式时，很多人产生了纠结，其实至于哪种还款方式好需要根据个人的收入来决定；如果个人收入比较高建议大家选择等额本金，如果收入比较少建议选择等额本息。
借款人与银行签订借款合同后需要按时还款，如果发生多次逾期银行有权利收回贷款，如果一直不还，银行可能会拍卖房屋，这时借款人会损失很多钱款。最好在办理房贷时评估还款能力，如果有困难可以放弃贷款。