办理房屋贷款之前一般需要签订购房合同，而且首付款已经付完，这时用户才能向银行提出贷款申请，一般还需要提供个人银行流水证明、有效身份证明等，个别大城市买房还有对社保的要求，具体需要的贷款资料可以咨询银行。
银行受理申请以后会对资料进行审查，只要满足银行放贷条件，银行都会下放贷款，在银行决定放款后，银行和借款人签订正式借款合同，并在合同中约定还款方式，常见的还款方式有等额本金和等额本息，至于选择什么样的还款方式可以根据自己的收入来决定。
办理贷款后一定要及时还款，最好不要出现逾期，如果出现逾期还款的情况，银行会把逾期记录上传至征信中心，以后再次贷款会受影响；如果频繁发生逾期，银行有权要求借款人提前还款。
2018年央行公布的贷款基准利率根据贷款年限不同有所差异，一年以内（含一年）为4.35%，一至五年（含五年）为4.75%，五年以上为4.90%；房贷的贷款年限一般都在5年以上；在办理房贷时都会有浮动，如果是银行的优质客户会拿到利率优惠。