二手房可以贷30年，不过由于房龄会影响贷款年限，很多二手房是很难贷满30年的，很多人购买二手房主要看中了它的地理位置，比如周边有很好的学校、医院、交通设施等，一般5年内的二手房可以获得20年以上的贷款。如果二手房房龄超过了20年，一般银行不会给这样的房子发放贷款。
土地使用年限也会影响贷款年限，这里大家要把土地年限和房龄分开对待，土地年限一般都是70年（住房），房龄是住宅建成后的年限，通常情况下，房龄是短于土地使用年限的。很多银行审批二手房贷款时都会考虑土地使用年限。
其实二手房贷款时间还和贷款人的年龄有直接的关系，一般年龄越大获得贷款的年限越短，银行规定贷款年限加借款人年龄不能超过一定年限，一般是60年或65年。年龄越大银行要求提交的财力证明越多，只有这样银行才会相信借款人拥有还款能力。
二手房的位置也会影响房贷的时间，地理位置较好的二手房会得到银行的青睐，而且银行也不怕借款人不还款，贷款时间会比较宽松，借款人可以得到更长时间的还款周期。
如果在贷款时使用公积金贷款，一般都会得到较长的贷款时间，使用公积金贷款前必须交满一定的年限，而且贷款的额度也有明确的限定。值得一提的是公积金贷款的利率比商业贷款利率低。
注意：在购买二手房之前一定要问清楚能否贷款，有些二手房银行不能办理贷款，比如回迁房、安置房、小产权房等，购买二手房时要避免这几种房屋。大家在选房子的时候还要注意房子是否具备产权证，而且是否已经抵押。