广东为何诞生了那么多实力雄厚的房企?

如题,前20里有9家是广东的.而且如果把华润也算作深圳的话就正好是一半了.广东还包揽了前三名. 不过这份表格我也觉得数据可能有点偏差,比如绿地没有第一怎么说也有第二吧? 但至少也代表我的问题,广东的确诞生了很多实力雄厚的房企. 全国经济排第二的江苏,一家都没,如果把世茂也看成上海的话,上海也就2家,北京也才3家. 个人感觉房地产不是和政策息息相关的行业嘛,而且一开始各地都有些本地保护主义,为何偏偏广东诞生了那么多房企?




珠三角嘛，房地产的发展和经济发展是密不可分的，改革开放后尤其到了90年代，地产行业进入快速发展时期，珠三角地区作为当时经济最为发达的地区，无论是地产的市场化、客户购买力、产品设计都在领跑全国，尤其是深圳，况且民营经济发达，就出现了好多民企地产，能够更加灵活快速的把握市场，进入21世纪后，眼光长远的开发商开始布局全国，重视区域发展土地储备，恰逢千年后的地产疯狂10年，企业规模呈几何式增长，出现现在的市场格局也就不足为奇了。
（尤其看民企，上表如果去掉国有控股的话，广东企业占比会更大）



广东房企多数发迹的时间在2000年前后。原因如下：

1、得政策之先，起步早。广东是改革开放的前沿阵地，广东很好发挥了窗口作用、试验作用、排头兵作用。广州和深圳从1981年就开始搞商品房开发。

2、市场需求迅猛。改革开放以来，广东外来人猛烈增长，孔雀东南飞成为佳话，90年代中期到2000年，多数外来人已经完成财富积累，视广东为第二故乡，对房产需求量极大。

3、有海外经验的导入，使得广东起步较高。广州的地产很早就借鉴了香港、新加坡、马来西亚社区开发的经验。早期成功的地产小区有五羊新村、祈福新村。祈福新村占地7500亩，自1991年建村至今已发展土地逾6000亩，已售出逾30000个单位，常住人口达10多万人，业主20多万人。

4、广州房企有很多发展大型社区的实践，一直是外地房企学习的榜样。