怎么对待“上海各银行以暂停与链家等6下房产中

【快讯：上海各银行将暂停与链家等6家房产中介合作1个月！7家银行部分营业机构被暂停个人房贷业务2个月】上海银监局今晚发布，针对稽查中发现的问题，决定自4月25日起暂停辖内各商业银行与太平洋房屋、仁丰、我爱我家、佳歆、汉宇、链家等6家房地产中介的业务合作1个月；对于违反个贷业务受托支付要求的工行静安支行、中行临沂路支行等7家商业银行营业机构，决定自4月25日起暂停个人住房贷款业务2个月，并责成对相关人员内部问责…




谢邀。

上海各银行将暂停与链家等6家房产中介合作1个月！7家银行部分营业机构被暂停个人房贷业务2个月——就是打麻将去番子，针对年初通过P2P、房产中介获取首付款资金购房的去杠杆化。


年初的国内房产去库存的降息、降税、降首付策略，让房产投资人群看到了机会。纷纷运用首付贷这类的资金杠杆进入北上广深一线房产市场，没有消化掉二三四线城市房产库存。

这种情况是制定政策时没想到的，目前国内房产市场情况有如一个麻将牌局：

支桌子组牌局的叫“天朝”，每把抽个头；

邀请上桌玩牌的四位分别是国内一、二、三、四线城市，每位的财力不同；

国内房产形势就是乏味、低迷的牌局，打了几圈不是流局就是出相公，四家都感觉乏味；

以前国内房产政策就是吃、碰、堤的玩法，现在政策是“天朝”建议大家玩新玩法，刺激一下牌局，取消了吃碰提、并加番，吃牌、碰牌上听后不用自摸了，点炮也能胡，而且玩出花样可以加番。


结果大家都知道了，玩了三把中国房产就出事了：

这轮是一线城市上庄，结果一改规矩后，老兄猛吃猛碰，不是七对、就是龙、要不就清一色，总来大的，坐上三连庄了。这下二、三、四线城市玩不下去了。本以为是人人都有机会，结果便宜都让一线城市占了；

看着二、三、四线城市不想玩了，“天朝”坐不住了，牌局不能散。新玩法刚让一线城市连赢几把，自己抽了不少头，这散局就没钱收了，所以不能散局，只能再改规矩：

首先，吃、碰、提不能取消，新玩法有助于赢牌，二三四线城市还尝到甜头，不能马上结束；

其次，一线城市总赢，再赢不能连庄，必须往下轮，保证机会均等；

第三，不许加那么多番了，打出什么花样只能加一番；

所以，上海各银行将暂停与链家等6家房产中介合作1个月！7家银行部分营业机构被暂停个人房贷业务2个月，就是不让加番了。


现在国内房产就是这么一个形势：

一线城市得赢牌，但不能大赢，赢大了二三四就没钱；

一线城市能赢了，就要限制下，给政策吃碰，但不给加番；


所以，房产投资最重要的就是番子，这番子就贷款的金融杠杆，没杠杆的房产不值的投。这是普世规律，不只是国内房产的牌局，海外房产的牌局也一样。举个例子对比便知：

年初汇丰银行宣布将不再向持有B类签证（商务/旅客签证）的中国公民在美国买房人群提供抵押贷款（此前中国为限制资本流出暂停渣打银行和星展银行的外汇业务），这意味着投资美国房产没有杠杆了。

本月，澳洲最大的住房贷款银行澳洲联邦银行，宣布将加大海外买家住房贷款限制，加强贷款人的收入来源限制规定，提高保证金额度。澳洲国民银行此前也将海外人士的住房贷款价值比率最高额度从80%下调至70%。


在美国购房没杠杆



投资美国房产休斯敦140平米别墅（上面这样的），总价$149254（ ￥ 100万人民币）首付￥100万，大致能买1套（海外人士无法从美国贷款）。

租金收入 ￥ 8710 （ $ 1300 ）、年租金收益￥ 104520

2015年休斯顿房价增长率8%，一年房价增值￥ 83969，扣除3%/年的房产税￥ 30000，

大致年收益￥ 158489。


在澳洲购房还有3倍杠杆



目前，墨尔本西南区别墅在国内销售的比较多，以西南区Wyndham Vale的Jubilee为例：






如投资这里186平米别墅（土地388平米），总价$419,795（￥2098975），首付￥629692（海外人士现在是首付3成）贷款￥1469282，贷款利率4.2%，年还贷款￥ 63179。

年租金收入￥ 75000 （$ 15000)、年租金收益：-￥ 11820

2016年墨尔本Wyndham Vale区房价增长率6.8%，该套别墅增值￥ 142730，年收益大致￥13909；

如按8%（与休斯顿增长率相同）增长率算，该套别墅增值￥ 167918，年收益大致156097（与全关投资美国收益机会一样）。

两国贷款政策不同，对房产投资产生的影响巨大。可以贷款的澳洲，美国房产资金投入相当于澳洲的1.59倍（1000000/629692）,同样的资金投入下，澳洲获得投资收益大概是￥247894，比美国多了￥89405。

这就是房产投资杠杆的好处。



这还能怎么看？
违了规，当然得罚。