如果未来房地产行业不景气，中华经济负什么？
十年前靠外贸，近十年靠地产，未来十年会是哪个行业呢？金融？
在过去的改革开放二十年中，中国经济实现快速的增长，房地产在其中是一重要动因，体量上仅有基础设施建设与其互补。同时驱动还有地方政府的财政收入，在中央地方分权，地方政府具有较大独立机能的制度下，中国的地方政府之间，产生了一种有较大交易成本，异化于蒂布特模型的市场竞争关系。这种关系的交易标的，正是以税收、房地产为主维系的。
从房地产来看，截至07年，政府地块出售长期占财政收入60%以上，房地产税则高达房地产价格的17.2%。但这时候出现了一个拐点，一个是世界金融危机，另一个是与金融危机相互决定而高升的能源价格。此两者本文暂不引申，重点剖析房地产的影响，与政策目的。
各个层面上，房地产一是支柱产业，创造了6、7倍于总值的产业链需求，对制造业的承接存在莫大的关联。保持生产部门需求的持续增长是对一国经济最基本的维稳目的。二是房地产与信贷间的关联，这一点是最重要的，要支撑我国经济快速的发展，促进生产部门间的高效资源分配，就必须予以生产部门较大的融资能力与高资金成本，我国每年高达十位数的M2增长率，在其中是不可或缺的诱因。
但过大的信贷投放，必须要避免对市场价格（CPI）的通胀影响，否则过快的通胀速率将直接摧毁货币信用与前期投放信贷的生产率。那末，找到一个高体量、高需求，低流动性的资产，以降低信贷投放对CPI的影响，同时又能拉动水平产业链，带动经济。逐步排除，就只剩下了两个标的，基建与房地产，前文之所以说基建与房地产互补，系由于政府调控的标准与其较大相关性，09、12年、15年都是中国基础设施建设的大辐投资时期，与房地产价格周期相雷同。银行所投放的信贷，对真正流动到直接影响CPI的融资需求是很谨慎的，但近两年依循监管空白而生的诸多互联网金融、创新金融产品的出现微弱地影响了这一平衡。必将加快房地产泡沫孕育的步伐。
前文阐述了房地产与经济之关联，那末，回到主题，房地产行业不景气，中国经济似乎还有制造业可依靠。但是，从信贷结构与地方政府体制而言，房地产是唯一的支柱。这一支柱破裂，所传导的，是M2资产的由低流动性标的向直接关系民生的大众消费品自由市场的流动，所产生的结果是高速的通胀与相关信贷链的崩塌。
2015年伊始，10个部委圈定了各自的发力方向，也为投资者勾勒了一张2015年投资路线图，2015年有机会获得政策红利驱动的行业一览无余，新的投资机会也就蕴含其中。
中国工信部：明年重点扶持七大产业
投资路线：互联网、钢铁、智能制造、机器人、新能源车、宽带中国、盐业
从工信部获悉，明年智能化建设，互联网管理，钢铁落后产能淘汰，新能源车推广，军民融合，盐业改革，海洋工程等七大领域，有望成为工信部政策扶持的重点。这也意味，这七大领域的政策红包有望密集落地，市场相关概念也将持续掀起热潮。
中国国资委：积极推进国有企业改革
投资路线：混合所有制改革、市值管理
近日，中国国资委主任张毅表示：“2015年要积极推进国有企业改革，包括准确界定不同国有企业功能，稳妥、规范、有序发展混合所有制经济。”监管部门的表态意味着2015年国企改革依然是贯穿全年的主题，国企改革主题将进入黄金时代。
判断的依据有两个，一是国企改革顶层设计牵头者已由国资委升格为国务院，改革推进速度大超以往，影响国企改革指数市场走势最关键的因素——顶层设计出台可期；二则从上海、山东、安徽等省市上市国企改革数量及改革力度来看，未来存在较大的改革空间及潜在投资机会。
中国国家发改委：七大工程稳定投资
投资路线：基建、京津冀、长江经济带、一带一路
2015年为“十二五”规划收官之年，“十二五”提出的各项经济社会发展指标能否完成，将在2015年年底得到检验。因此，作为承担宏观调控和推进经济体制改革的职能部门，发改委2015年的工作部署尤为重要。
在拓展有效需求方面，发改委将着力两大方面：一是定向精准保持投资平稳增长。国家发改委近期公布，国家层面已经建立了重大基础设施建设项目推进机制，即“七大工程包”，分别为粮食水利、交通、生态环保、健康养老服务、信息电网油气等重大网络工程、清洁能源、油气及矿产资源保障工程等。
二是多点支撑促进消费扩大和升级。大力实施养老健康家政、信息、节能环保、旅游休闲、住房、文化教育体育等6大领域消费工程，加快推进实施“宽带中国”战略和“宽带乡村”工程等。会议还明确，落实区域协调新布局，打造发展空间新格局。即，加强落实“一带一路”战略；加快京津冀协同发展战略落地；推动长江经济带建设扎实前行。
中国住建部：促房地产市场平稳健康
投资路线：信贷宽松
全国住房城乡建设工作会议在12月19日召开。在2015年的工作部署中，前几年该会议频繁提及的“房地产调控”、“房价”、“限购”等词汇并未涉及。在某种程度上，这标志着房地产调控“去行政化”的趋势在2015年会进一步强化。
在这样的背景下，北京、上海、广州、深圳四个特大型城市关于限购调整的“红线”实际上已经不复存在。京沪穗深四城市极有可能在2015年3~5月，对包括限购政策在内的地方房地产调控政策进行调整和完善。
未来改善性需求的入市门槛还将放低，楼市整体松绑是趋势，去库存将成为明年各地的政策主线，但一线城市短期取消限购的可能性不大，保障房则依然会为房地产投资失速托底。降息周期开启后首套房贷利率下行将是2015年政策的最大看点。
中国农业部：力推农业现代化
投资路线：土地流转、农业科技
2015年是农业第三轮改革的关键之年。从农业部2105年工作安排来看，土地流转、农业信息化、现代种业、农垦改革等将成为工作重点方向。
随着土地确权和流转进程的加快，农业生产规模化程度的提高，农业产业链的上中下游三个环节都会发生突破性变化并催生相应的投资空间。上游的土壤修复、水利设施、种业和农资；生产环节的农业机械，信息化（物联网）；流通环节的仓储物流、农产品电商和农资电商等环节均有望呈现需求爆发式增长。
中国交通运输部：启动“三大战略”
投资路线：长江经济带、一带一路、京津冀
要想富，先修路。近日，2015年全国交通运输工作会议召开，交通运输部部长杨传堂在安排工作时表示，2015年，交通运输部将认真梳理“一带一路”、京津冀协同发展、长江经济带等国家重大战略规划中的重大项目并率先启动。也就是说，京津冀以及沿长江地区的交通体系建设，将会在2015年掀起新一轮的投资热潮。
中国商务部：提振消费、服务贸易等
投资路线：服务外包、电子商务、信息消费、绿色消费
商务部2015年将推进“境外经贸合作区创新工程”。据悉，经过几年的摸索，中国正在全球50个国家建设118个经贸合作区，其中涉及“一带一路”国家共达77个。这些境外经贸合作区成为中国企业对外投资合作的平台，也是产业集聚的平台。
据了解，2015年，中国商务部还将推进16个重要专项工作，包括规范促进电子商务发展、自主品牌出口增长、中非工业化伙伴、服务贸易振兴、服务外包竞争力提升、京津冀市场一体化、长江经济带商务引领、国家级经济开发区创新发展、全球价值链跃升、建营一体化、境外经贸合作区创新等。
中国民政部、人社部：力推养老产业
投资路线：养老地产、养老服务业、养老保险
日前全国老龄办发布的《中国老龄产业发展报告2014》显示，在2013年中国老龄人口突破2亿的大背景下，2014中国养老产业，老龄市场总额将达到四万亿元人民币，在国内生产总值中所占的比例约为8%，中国养老产业将迎来名符其实的黄金时代。
人力资源与社会保障部、民政部在部署2015年工作重点时，均突出强调了养老产业领域的内容。表示明年将继续加快发展养老服务业，扎实开展养老服务业综合改革、公办养老机构改制等试点工作，确保明年实现每千名老年人拥有养老床位达到30张的目标。
在整个养老产业链中，前景最好的是医疗服务产业，因为该产业盈利模式清晰，且国内外有大量可供借鉴的经验。养老保险、养老地产等行业也将可能受益于人口趋势。当下保险资金积极布局养老产业，未来通过保险产品+养老服务+医疗服务，保险机构将获得在养老产业投资、运营以及产业并购重组领域内无可比拟的优势。