房地产能当城市之支柱产业也？

通常情况下不行，城市经济学的第一句重要的话就是“城市的希望在城市之外。”意思是城市的发展建立在城市经济的“对外输出”，很显然房地产并不能对外输出。
当然有一类城市的某个阶段可以将房地产作为支柱，就是这个城市或地区输出的是“优质的生活形态”，比如海南在相当长的时期内房地产可以作为支柱产业之一。



看到现在房地产形势那个好啊：房地产销售额翻倍，房价、地价、房地产价格继续一路上涨；各个直买直卖微信群里一天手拉手成交量有几十套，坐在房多多的交易中心看着来来往拉的客户，火急火燎，签订，产调，交易，一片欣欣向荣的景象。

可是还是要说句我心里的大实话：一切都是暂时的，人类有史以来任何一个以房地产为支柱的经济结局都是崩溃。
1、日本房地产泡沫最后是走向破裂，破裂以后经历了多少年的经济停滞？
2、迪拜曾经房地产经济红极一时，最后中央政府出资几百亿美元才度过困难。
3、香港1997年房地产泡沫破裂，当时出现了几十万负翁，如今19年都过去了，香港走出泥潭没有？
4、韩国1997年东南亚金融危机时，房价也遇到香港同样的情况，由此，韩国法律规定：一户人家只能够拥有一套房子。当时，韩国的房价是多少呢？折合人民币大约1万元/平方米。
5、美国次贷危机，也是由房地产引发的灾难。

等等等，只要以房地产为支柱的产业最后一定走向灾难。为什么？

主要有三个原因：

1、居民有买涨不买跌的心理。
2、房地产繁荣的动力是房价不断上涨。
3、最后超过经济承受能力、老百姓承受能力，灾难自然爆发。

就是这样的规律，没有一个国家或者城市最后是例外的，我想对于经济规律当然中国也不例外，只是在政府的作用之下被拖后了二三年而已，其它性质都是一样的。 就中国而言，房地产经济只是其国民经济的一个重要支撑，但不是全部，所以崩溃了影响是有的，但不大，但如拉美。和现在的俄罗斯，委内瑞拉，其经济命脉太单一。所以才会出现困境，国家对房地产虽然依赖很重，但现在的节点是外资和出口已经废了，房地产勉强支撑的局面。