房贷提前还款利率不会变，只有中国人民银行调整贷款基准利率时才会变化，不过就算基准利率调整了，贷款利率浮动的比例不会变化，会在新的基准利率上进行浮动，用户可以根据新的基准利率计算。
如果中国人民银行把贷款基准利率调高了，在贷款利率调整后每月归还的额度会降低；如果贷款基准利率调低了，在贷款利率调整后每月归还的额度会降低。不过不同银行调整贷款利率的时间不一样。
房贷提前还时要考虑还款时间，如果还款的时间已经过了贷款总时间的一半，这时提前还款就没有太大的意义了。这时提前还不会节省太多的利息。因为在房贷还款前半段时间归还的利息多，后半部分归还的本金多。
如果房贷的借款利率比较低，这时可以选择不提前还款，可以用这部分闲钱购买理财产品，只要理财产品的收益率高于贷款利率就可以，这样可以得到较多的收益，而且资金在手中可以随时用来应急。