2019年5年以上商业基准利率为4.9%，月供根据还款方式不同有差异。贷款20万10年按照等额本息的还款方式还款时月供为2111.55元，每月还款额度一样；贷款20万10年按照等额本金的还款方式还款时第一个月需还款2483.33元，第二个月还款2476.53元，最后一个月为1673.47元，等额本金每月递减。
在办理房贷时不同的银行会在基准利率的基础上进行浮动，不同的浮动比例可能导致每月归还房贷的利息不同。所以，用户在办理房贷时要多咨询几家银行，选择一家贷款利率最低的。
在办理房贷时借款人年龄必须在18周岁以上，具有完全民事行为能力，借款人提交最近半年的银行流水，还有就是个人征信良好，借款人已经提交了首付款且签订了购房合同，以上都是办理贷款的基本条件。
办理房贷时，借款人最好能够提前评估未来一段时间的还款能力，后期能不能按时还款，有没有重要的支出，比如结婚、购车等，这些消费都可能影响正常的还贷，如果有困难可以降低贷款额度。