中国人民银行基准利率下降后，已经贷款的房贷利率会下降，而且贷款时享受的折扣依然享受。不过具体的调整时间每个地方可能不一样，借款人可以拨打电话咨询贷款银行，这个时间一般在合同中都有规定。
房贷利率下降后借款人每月归还的额度也会降低，这对借款人是非常有利的。同理如果中国人民银行调高了基准利率，那么已经贷款的房贷利率也会升高，这时每月归还的额度会增加。
借款人办理的房贷在还款的过程中千万不要逾期，逾期还款会产生罚息且逾期记录会被上传至征信中心。其实，出现还款困难时用户可以向身边的朋友借款还，这样就可以避免逾期了。
房贷的还款方式有两种分别是等额本息和等额本金，在贷款条件都一样的前提下，等额本息归还的总利息要比等额本金多，不过前期的还款中等额本息每月归还的额度要比等额本金低，等额本息每月归还额度一样，等额本金递减。