房贷的利息一般有两种计算方法，分别是等额本金和等额本息。等额本息计算公式：月还款额=本金*月利率*[（1+月利率）^n/[（1+月利率）^n-1]；总利息=月还款额*贷款月数-本金
等额本金计算公式：月还款额=本金/n+剩余本金*月利率；总利息=本金*月利率*（贷款月数/2+0.5）；在贷款条件都一样的前提下，等额本金归还的总利息要比等额本息多，而且等额本金每月还款的额度都是减少的，等额本息不变。
办理房贷时必须年满18周岁，具有完全民事行为能力，已经缴纳了首付款，已经和开发商签订了购房合同，同时个人征信良好；还有就是银行规定的其它条件，提交贷款资料后银行会进行审核，只有通过审核才能借到钱。
房贷在办理前一定要衡量自己的收入，而且根据自己的收入选择还款方式，个人收入比较多时用户可以使用等额本金还款。如果个人收入不是很多，这时可以使用等额本息还款，这样可以避免后期逾期还款。