交了首付款，房贷却办不下来，需要咨询贷款银行贷款失败的原因，并按照银行的要求进行改善。若无法改善或改善后仍不能通过银行的贷款申请，则可以换一家银行办理贷款。如有必要，可以寻找担保公司或担保人办理担保贷款。
房贷办不了的原因有很多，具体原因及解决办法如下：
一、征信存在多条不良信用和严重负面信息。对不良信用记录和严重负面信息进行处理，归还个人征信报告中显示的逾期欠款，补交税款（如有）和行政处罚款（如有）。
二、银行流水不满足银行要求。若自己的月收入不能超过自身负债的两倍（实际上可以不足两倍，允许一定浮动比例），则借款人需要提升自己的收入，也可以向银行出具财力证明解决银行流水问题。
三、房屋产权问题。有些房子是小产权的，没有产权证明，银行对于小产权的房子顾虑较多，借款人需要联系银行，出具财力证明，追加抵押物品。
四、开放商不具有房屋销售资格。如遇此问题，可以要求开发商解约。若有必要，可以前往当地律师事务所寻求帮助。