上海房价快翻倍了，怎官方数据没涨那么多？
只为让大家了解真实的房价，自问自答，不要喷的太严重......
统计数据是覆盖全市的，所以远郊项目会拉低价格。同时其中也包括保障类住房。所以你看到的涨幅不高。如果想要客观来看，最好定点采样
作为房产一线工作者，浅谈一下自己的分析：
下面内容转自本人的一篇短文：
各大媒体引用如此失真的房产数据，谁的错？ - 秦朗的文章 - 百晓知道专栏
官方数据跟亲身经历感觉天差地别，why？
先从影响楼市价格数据的最大因素说起；
上海普通住房标准调整 11月20日起执行
上海房管局 2014-11-13 16:19
关于调整本市普通住房标准的通知
沪房管规范市〔2014〕6号
各区县住房保障房屋管理局、规划土地局、财政局、地税局：
根据《国务院办公厅转发建设部等部门关于做好稳定住房价格工作意见的通知》（国办发〔2005〕26号）等相关规定，经市政府同意，现将调整本市普通住房标准事宜通知如下：
可以享受优惠政策的普通住房，应同时满足以下条件：
一、五层以上（含五层）的多高层住房，以及不足五层的老式公寓、新式里弄、旧式里弄等；
二、单套建筑面积在140平方米以下；
三、实际成交价格：低于同级别土地上住房平均交易价格1.44倍以下，坐落于内环线以内的低于450万元/套，内环线与外环线之间的低于310万元/套，外环线以外的低于230万元/套。
上述标准自2014年11月20日起执行。
特此通知。
上海市住房保障和房屋管理局
上海市规划和国土资源管理局
上海市财政局
上海市地方税务局
2014年11月13日
这里的重点在这一条：坐落于内环线以内的低于450万元/套，内环线与外环线之间的低于310万元/套，外环线以外的低于230万元/套。
本人身处外环以外，总价230万的普通与非普住宅界限，成了无法逾越的障碍；
单凭这一条，不管实际成交价格在230万、280万甚至380万，网签价格都定格在230万以下；
签订合同的同时，都会另签一份补充协议：（本合同实际成交价格****，网签合同价格****，中间相差****作为装修补偿款，现金支付给业主）；
所以官方得到的数据，永远是网签数据，并不是成交数据；
为什么会单独约定几十万甚至几百万的装修补偿款，尽力把房价约定在普通住宅？
我来算一下同一套房子不同网签价格的税费，或许大家会明白一些：
美兰湖中华园，现在88平2房正常市场成交价360万业主净到手（2016年9月份）；
此类房产2012年买入正常市场价在170万，产证满2年；
按实际成交价格计算，税费如下：
个人所得税：360万*2%=7.2万；
增值及附加增值税：（360—170）万*5.38%=10.2万；
客户首套购房契税：360万*1%=3.6万，二套购房就3%，10.8万；
总税费，首套购房在21万，二套在28.2万；
如果网签合同价做到220万，实际缴税如下：
个人所得税：220万*1%=2.2万；
增值及附加增值税：普通住宅满2年，免征；
客户首套购房契税：220万*1%=2.2万，二套购房就3%，6.6万；
总税费，首套购房在4.4万，二套在8.8万；
实际成交价格和做低网签价格，首套购房缴税相差16.6万，二套购房税费相差19.4万；
如果你买房子，你不愿意节省16万的税费吗？
所以官方得到的数据，以及公布的数据都是网签合同价格数据，是严重失真的数据；
以上面这套房子数据来说，2015年8月份这套房子市场价应该在180万，你没有看错，就是180万，从2012年买进160--170万左右，到2015年3年时间仅仅涨了十多万；到现在的市场价360万仅仅1年时间，实际涨幅高达100%；
按照网签合同价220万，官方得到及公布的数据只能是22%的涨幅，公布涨幅22%实际涨幅100%，这就是官方数据失真的一大原因；
这是普遍存在的现象，在此顺便谴责一下说中介服务不值2个点佣金的客户，你算算360万的房子，为您节省16万税费，付2个点佣金7万多，这真是你们养着中介吗？NO，是税费养着中介，是中介的行业经验养着自己！你自己大街小巷去找房子试试，就算你找到几套房子，你知道哪套房子是性价比最高的吗？你找房东说360万房子，我们合同签220万房东同意吗？
当然，做低房价相应贷款额度就降低很多，现金比例就相应大幅提高；不过80%的客户都是做低房价的，没有多少人愿意多缴十几万税费的；
房管局指定的评估公司的评估价格，就很好的证明了网签价格有多大水份，他们就是按照近期网签价格平均值加浮动比例控制评估价格的！若没有大量做低房价的客户拖着评估价，市场价360万的房子也不可能评低到220万去缴税；
这中间还降了一次首套非普通住宅的契税比例，本来非普通住宅契税一律3%缴纳的，前2个月更改为购买首套住宅按90平以下1%缴纳，90平及以上按1.5%缴纳，已经降了一半了；
这只是税费方面导致官方数据失真的比例，还有时间差、区位差异等多方面因素，有空再更新吧！