企业抵押贷款条件通常有以下几点：
（一）企业有营业执照、税务登记证、代码证等
（二）企业有办理中国人民银行核发的贷款卡，无不良信用记录
（三）公司已经注册与营运了一年以上，且最近一年中，企业的年营业额是企业申请贷款金额的三倍以上。
企业申请经营性物业抵押贷款相比于其他抵押贷款有以下几个优点：
（一）贷款可以灵活使用。通过抵押自己建造的房产可以通过置换获得一部分自有资金，银行对自有资金的监管力度低。
（二）对于经营性物业抵押贷款，贷款期限最长可达10年。普通的抵押贷款期限只有一年。
（三）操作简单。经营性物业抵押贷款只要保证抵押品的价值和期限内的经营现金流，就可以申请此类贷款。
为了更好地申请企业抵押贷款，小微型企业需要做到以下几点：
（一）尽量配合银行进行贷款审查。不要提交虚假的财务报表等。在企业的日常经营中就应当注意法人布局，为申请贷款做好准备。
（二）维护好信用记录。大多数小微型企业根本不注意自己的信用维护，往往事到临头才抱佛脚。