房贷二十万月供二十年月供需要根据还款方式和贷款利率进行计算。在2019年基准贷款利率为4.9%（5年以上）。如果使用等额本息还款方式，房贷二十万月供二十年每月还款1308.89元，每月还款额度一样；如果使用等额本金还款方式，首月的还款金额是1650元，第二个月为1646.6元，最后一个月为836.74元。
在办理房贷时银行可能会在基准利率的基础上进行浮动，如果上浮，办理房贷后支出的利息会比较多。如果下浮，这时在贷款后可以支出比较少的利息。不过想要拿到利率下浮一般需要成为银行的优质客户。
在办理贷款时用户需要提前咨询银行，知道确切的贷款利率，这样就可以计算出每月归还的额度，然后借款人根据自己的收入决定是否贷款，一般月收入为每月还款额的2到3倍就可以申请房贷。
房贷办理后需要按时还款不要出现逾期，在逾期还款时银行会进行催收，而且还会把逾期记录上传至征信中心。在个人资金比较充足时借款人可以提前还款，这时可以节省很多利息，不过还款时间超过一半后就没有必要提前还款了。