男性贷款人的年龄不能超过65周岁，女性贷款人的年龄不能超过60周岁；没有不良信用记录；不对没有固定住所和工作的人提供商业贷款；不能向贷款机构提供虚假的材料等。
办理商业贷款需要贷款人是具有完全民事行为能力的自然人，拥有固定住所和工作。还需要贷款人拥有稳定的收入，信用记录良好，具有偿还贷款本息的能力。
在贷款人办理商业贷款的时候，银行会要求贷款人缴纳首付款，不同的地区、不同的银行会做出不同的要求，贷款人需要以当地银行的相关规定为准。
贷款人需要向银行提供个人征信报告、身份证、商品房预售合同或意向书、结婚证、近6个月的银行卡流水、合法的商品房买卖合同、财力证明等材料，未婚的贷款人需要前往当地民政局开未婚证明。
首套房商业贷款的额度不会超过实际购房价格的80%，二套房商业贷款的额度不会超过实际购房价格的70%。银行为贷款人办理商业贷款不会根据房产的市场价格来计算额度，而是根据评估机构的估价来计算额度，用户需要以银行规定为准。