住房贷款额度计算时分为商业贷款额度和公积金贷款额度。商业贷款额度就是房价减去首付款剩余的部分，在贷款时一般取整数；公积金贷款额度需要根据多个方面计算出来，用户可以电话咨询住房公积金管理中心，而且不同的地区住房公积金的贷款还有限额。
使用公积金贷款时需要满足一定的条件，比如住房公积金已经连续缴存6个月以上，而且购买住房为本市自住普通住房等，不同的地区还有其它的规定；而且在办理贷款时有具体的流程，这些都需要在贷款前了解。
不论办理商业贷款还是公积金贷款，借款人必须拥有稳定的工作，提交最近半年的流水，已经缴纳了首付款，个人征信良好等，以上几点是办理贷款的基本条件，在很多大城市还有对社保缴纳年限的规定。
住房贷款办理时可以选择不同的还款方式，这里常见的还款方式有等额本金和等额本息，在各种借款条件都一样的前提下，等额本息付出的总利息要比等额本金低，不过等额本息每月归还的额度一样，等额本金每月归还的额度递减。