看逾期次数决定，根据《关于明确个人信用报告使用标准的通知》里面明文规定：个人信用卡或者银行贷款连续3个月逾期，或者在两年内累计逾期超过6次，无法申请贷款。即使银行出具“无欠款证明”也不行。个人信用不满足通知要求条件的，贷审会不能同意其购房贷款的申请。遇有特殊原因的，在贷款银行出具证明后，由贷审会研究决定。除此之外，每个银行具体政策有所出入，但是普遍来说征信上有三个或以上逾期记录，是不可以办房贷的。
房产证抵押贷款贷款人所具备的条件：首先，具有完全民事行为能力的自然人，在贷款到期日时的实际年龄一般不超过65周岁;其次，有所在地常住户口，有固定的住所;有正当职业和稳定的收入来源，具备按期偿还贷款本息的能力;第三，愿意并能够提供贷款人认可的房产抵押;第四，房产共有人认可其有关借款及担保行为，并愿意承担相关法律责任。