20年房龄的房子可以贷款，只要不超过20年房龄就能贷款，二手房贷款的年限和房龄相加不能够超过30年。20年房龄的房子贷款难度非常高，一般情况下，银行不会放贷。
一般普通住宅的产权年限也就是70年，20年的房龄说明房子比较老了，房屋所剩的产权年限也就比较短了。通常情况下，房龄越老，银行办理贷款的难度系数也就越高。
虽说房产证到期了之后可以续期，但是续期是需要花钱的。一些房龄比较老的房子，楼层和户型是比较保守的，电梯可能存在安全隐患，小区的车位、物业管理、环境等方面，都会出现一些问题。
而新建的房子，在户型和绿化方面比较新颖，人们买房更关注居住的舒适度，而且物业管理也是比较完善的。银行为贷款人办理贷款需要考虑贷款后果。也就是说，贷款人以后还不上贷款，银行该如何处理。
一般情况下，贷款人无力归还欠款，银行会将抵押物拍卖。20年房龄的房子，从外观上来看就不太好拍卖，而且房子越老，安全隐患也就越多。房龄过高不利于银行拍卖，银行也不愿意放贷。